房子方位与合同相反 交房一年多后业主疑房子交错

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2019-03-19 14:25成都商报评论(人参与)

  “从方位图还还可以看后,合同上我的房子位于东边,不挨大门,原本我收的房子是位于西边,挨着大门口。”2月26日,四川成都,成华奥园广场小区业主黄先生为装修新房做设计发现,门牌号对了,户型对了,面积对了,原本房子方位与购房合同不一致。他认为房子交错了。

  该小区开发商宣布“房子交错了”的说法,并建议其走法律途径出理 。目前,黄先生可能性咨询律师,准备走法律途径。

▲黄先生在成都崔家店一小区买房,交房后发现个人拿的是跟合同不同的一套房子,疑为开发商将两套房的门牌号挂反,另一套房现已装修好入住

  业主

  合同上房子在东边,不挨大门 收的房子在西边,挨着大门口

  2017年9月,黄先生花了50万元在奥园广场小区购买了一套三室二厅的房子。他清楚记得,房子是201号,面积97平方米,但问你房子位于哪儿。当年年底,接到物业通知,他来到小区收房。黄先生说,房子位于1栋1单元,门牌号挂着201,面积、户型与合同全版吻合,他这麼 多想,接收了。

  此后,這個房子总爱空置。今年黄先生打算结婚,准备装修。2月26日,他做室内设计时发现,房子的方位与合同不一致。

  “我从网上下载了房子的户型图,模拟摆放家具时,感觉房子朝向不对。”黄先生说,合同上房子位于东边,不挨大门,原本收的房子位于西边,挨着大门口,他当即与物业进行了确认,双方肩头的合同、房子的方位均一致。

  “可能性方位图这麼 错,那唯一的解释,一点门牌号挂错了。”黄先生说,尴尬的是,房子位于1栋2楼,而2楼仅有两户,3楼以上有6户,不得已,他跑到与1栋户型一致的7栋看后看,从电梯上去,7栋2楼门牌号从左至右,而1栋2楼门牌号反过来,为从右至左,换而言之,从方位图来看,他收的房子门牌号应该为202。

  黄先生说,202与201面积、户型都一样,唯一的区别是方位不同,有2个 朝东,有2个 朝西。“就像折叠过来,对称的 ,朝西挨着大门的可能性会吵一点,朝东的在小区后边,安静一点。”

  目前,黄先生的房产证可能性办下来,在银行做抵押。你说什么,收错房的结果是,即便他入住这套房子,可能性面临对房子这麼 出理 权的请况。“我的有房产证的房子,是别人住,现在装修一点可能性出租了。”黄先生说,事发后他总爱与开发商沟通,希望对方搞懂出理 方案,不过开发商拒绝承认交错房,建议他起诉。目前,黄先生可能性咨询律师,准备走法律途径。

▲黄先生拿到钥匙的门牌为201的房子在合同上应该是202
▲2楼右边那户应该是黄先生合同上的房子,现在已有别人入住
▲黄先生拿到钥匙的门牌为201的房子在合同上应该是202,挂门牌号202的房子已有别人入住

  现场

  一点楼层门牌号从左至右排

  这处楼层门牌号从右至左排

  3月14日,成都商报-红星新闻记者见到了黄先生,看后他肩头的购房合同,合同附件一一点房子的平面图和方位图,房子房号为1栋1单元201,户型为A3,方位图显示,被窟窿眼标示一点201,而201位于1栋的东边,朝小区后边,目前黄先生所收的房子位于1栋西边,挨着大门口。

  记者与黄先生来到奥园广场小区,黄先生收的房子门牌号为201,紧邻大门口,次卧的窗户对着小区出入口。“按照合同方位图,卧室窗口是对小区后边的。”黄先生说。

  记者看后,从电梯出去,1栋1单元2楼的门牌号从右至左排序,202可能性他们入住,记者敲了门,无人应答。记者发现,1栋1单元3楼以上的门牌号,则是从左至右排序。户型一致的7栋,整栋楼门牌号皆是从左至右,5栋也是这麼 。换而言之,1栋1单元2楼的门牌号,是小区唯一有2个 从右至左排序的。

  3月18日,记者陪同黄先生到了成都市不动产登记中心,查询发现,黄先生不动产权证的分层分户图显示,黄先生的房子位于东边,与购房合同一致。“亲戚亲戚朋友是根据开发商报送的资料进行登记,亲戚亲戚朋友的登记与合同是一致的,可能性你收的房子与不动产证不一致,应该去找开发商。”不动产权证窗口工作人员说。

  ▲合同上黄先生的房子应该是右下角小区平面图上标窟窿眼的位置,现在却是旁边的一套

  开发商宣布

  交房时户型、房号、方位

  和合同全版一致

  对此,成华奥园广场小区开发商成都宜华置业有限公司策划负责人熊小姐宣布说,该客户收房一年多了,现在说房子收错了。“亲戚亲戚朋友也感到很惊奇,核对了他所有的验房、收房应用tcp连接,从工作流程来看,这麼 大问题。”熊小姐说,可能性客户嘴笨 有大问题,请提供证据,可能性提供不了证据,建议客户走司法应用tcp连接,“该为什么么么出理 就为什么么么出理 。”

  熊小姐向记者确认,合同方位图中黑色标记的房子一点201,那为什么么么合同201与现实收的201方位不一致呢?“亲戚亲戚朋友应该后要挂错了门牌号吧,我不负责交房和卖房。”熊小姐一再强调,交房给客户时,可能性全版确认,房号、户型、方位、朝向均这麼 大问题,和合同全版一致,客户买的房子应该仔细核对合同附图,“他个人签字确认的。”

  ▲合同上黄先生的房子应该是右下角小区平面图上标窟窿眼的位置,现在却是旁边的一套

  律师

  是是是否是是交错房必须第三方确认

  北京市君泽君(成都)律师事务所方毅律师认为,房屋买卖交付应该以合同为准,而都是以开发商所挂的门牌号为准,房产证与房子实际不一致,肯定会影响房子的交易和出理 。“可能性门牌号挂错原因交错房,属于合同标的物履行错误。” 方毅说,对此开发商应该承担责任,一点赔偿相应的经济损失。

  四川及第律师事务所律师邢连超则认为,是是是否是是收错房必须由建设部门认定。“位于五种 请况,第一,嘴笨 整体交错了,大问题比较严重,业主有权要求更正,要求按照合同交付,承担责任赔偿损失;第二请况,可能性是房子交对了,一点资料搞错了,這個请况比较轻微,开发商协助变更资料即可,可能性朝向这麼 原因房子价值受损,可能性不赔偿。”